CÁLCULODIRETO
2026
Índices IGPM e IPCA 2026 incluídos

Calculadora de Reajuste de Aluguel

Calcule o novo valor do aluguel pelo IGPM, IPCA ou INPC. Atalhos com índices de referência 2026.

IGPM

+6,54%

IPCA

+4,83%

INPC

+4,77%

Grátis

Simulador

Índices de referência (últimos 12 meses)

Fonte: FGV/IBGE. Verifique o índice exato no seu contrato antes de reajustar.

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Como funciona o reajuste de aluguel

O índice fica no contrato

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) exige que o índice de reajuste esteja previsto em contrato. O mais comum é o IGPM, mas IPCA e INPC também são usados.

Periodicidade mínima de 12 meses

O reajuste só pode ser feito após 12 meses de vigência do contrato ou do último reajuste. Reajustes mais frequentes são ilegais.

IGPM x IPCA

O IGPM (FGV) mede variação de preços ao atacado e costuma ser mais volátil. O IPCA (IBGE) mede o custo de vida das famílias e é mais estável. Ambos são legítimos.

Índice acumulado do período

Use o índice acumulado entre o mês da assinatura do contrato e o mês do reajuste (12 meses). Não é a taxa do último mês, mas o acumulado do período.

Negociação é sempre possível

Mesmo com índice previsto em contrato, locador e locatário podem negociar um percentual diferente. Muitos proprietários preferem manter o inquilino a exigir o índice cheio.

Onde verificar os índices

IGPM: portal da FGV (fgv.br). IPCA e INPC: portal do IBGE (ibge.gov.br) ou Banco Central (bcb.gov.br/estatisticas).

Perguntas frequentes

O proprietário pode reajustar o aluguel sem aviso prévio?

Não. O locador deve notificar o locatário com antecedência (geralmente 30 dias) sobre o reajuste previsto. A notificação pode ser por e-mail, carta ou WhatsApp, desde que haja confirmação de recebimento.

O que acontece se o contrato não prevê índice de reajuste?

Sem cláusula, o locador só pode pedir revisão judicial do aluguel após 3 anos de contrato (ação revisional). Reajustes unilaterais sem previsão contratual são ilegais.

Posso recusar o reajuste e rescindir o contrato?

Se o reajuste ultrapassar o índice contratual ou for aplicado antes do prazo, você pode recusar e, caso o proprietário insista, tem base para contestar. Mas se o reajuste estiver correto, a saída é negociar ou desocupar cumprindo o aviso contratual.

Os índices exibidos são os mais recentes?

Os índices indicados são de referência para jan/2026 (acumulado 12 meses). Para o índice exato do seu período contratual, consulte diretamente FGV (IGPM) ou IBGE (IPCA/INPC). Você pode inserir qualquer percentual manualmente na calculadora.