CÁLCULODIRETO
2026
Atualizada 2025 • Residencial e Comercial

Calculadora de IPTU 2025

Simule o IPTU do seu imóvel. Veja quanto pagar à vista com desconto ou parcelado.

5%

Desconto médio

10x

Parcelas

0,8-1,6%

Alíquotas

R$

Consulte o valor venal no carnê do IPTU ou no site da prefeitura

Outras calculadoras

Salário Líquido 2026

Calcule seu salário com a nova tabela do IR.

IMC

Calcule seu Índice de Massa Corporal.

Porcentagem

Calcule porcentagens facilmente.

Gasto Combustível

Calcule o gasto de combustível da viagem.

Décimo Terceiro

Simule o valor do seu 13º salário.

Férias

Calcule o valor das suas férias.

Rescisão CLT

Simule sua rescisão trabalhista completa.

Simulador IR 2026

Simule seu Imposto de Renda completo.

Peso Ideal

Descubra seu peso ideal para sua altura.

Juros Compostos

Simule rendimento com juros compostos.

Salário Líquido 2025

Calcule seu salário com a tabela atual.

IPVA 2025

Calcule o IPVA do seu veículo.

Entenda o IPTU

Tudo que você precisa saber sobre o imposto

Como é calculado

IPTU = Valor venal × Alíquota. O valor venal é definido pela prefeitura e geralmente é menor que o valor de mercado.

Desconto à vista

Pagando a cota única você ganha desconto de 3% a 10%, dependendo do município. Geralmente vale a pena.

Vencimento

O carnê chega no início do ano. A cota única vence em janeiro/fevereiro. Parcelas vencem nos meses seguintes.

Valor venal

É o valor estimado pela prefeitura para fins fiscais. Geralmente 30-50% do valor de mercado. Está no carnê do IPTU.

Terrenos vazios

Terrenos sem construção pagam alíquota maior (progressiva). É uma política para combater especulação imobiliária.

Isenções

Aposentados de baixa renda, imóveis de pequeno valor e entidades sem fins lucrativos podem ter isenção. Consulte sua prefeitura.

Perguntas frequentes

Como é calculado o IPTU?▼
O IPTU é calculado multiplicando o valor venal do imóvel pela alíquota definida pelo município. O valor venal é diferente do valor de mercado e é definido pela prefeitura.
O que é valor venal?▼
Valor venal é o preço estimado do imóvel para fins fiscais, definido pela prefeitura. Geralmente é 30% a 50% menor que o valor de mercado. Você encontra no carnê do IPTU.
Qual o desconto para pagar à vista?▼
O desconto varia por município, geralmente de 3% a 10%. Em São Paulo é 3%, no Rio de Janeiro até 7%. Consulte sua prefeitura para saber o desconto exato.
Posso parcelar o IPTU?▼
Sim, a maioria dos municípios permite parcelar em 10 a 12 vezes sem juros. O parcelamento é automático, basta pagar cada boleto no vencimento.
Por que terreno paga mais IPTU?▼
Terrenos vazios pagam alíquota maior (até 3x) para desestimular a especulação imobiliária. É uma política para incentivar a construção e uso produtivo da terra.
Quem tem direito a isenção de IPTU?▼
Varia por município, mas geralmente: aposentados com baixa renda, imóveis de baixo valor, templos religiosos, entidades sem fins lucrativos e imóveis tombados.