CÁLCULODIRETO
2026
Atualizada 2025 • Residencial e Comercial

Calculadora de IPTU 2025

Simule o IPTU do seu imóvel. Veja quanto pagar à vista com desconto ou parcelado.

5%

Desconto médio

10x

Parcelas

0,8-1,6%

Alíquotas

R$

Consulte o valor venal no carnê do IPTU ou no site da prefeitura

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Entenda o IPTU

Tudo que você precisa saber sobre o imposto

Como é calculado

IPTU = Valor venal × Alíquota. O valor venal é definido pela prefeitura e geralmente é menor que o valor de mercado.

Desconto à vista

Pagando a cota única você ganha desconto de 3% a 10%, dependendo do município. Geralmente vale a pena.

Vencimento

O carnê chega no início do ano. A cota única vence em janeiro/fevereiro. Parcelas vencem nos meses seguintes.

Valor venal

É o valor estimado pela prefeitura para fins fiscais. Geralmente 30-50% do valor de mercado. Está no carnê do IPTU.

Terrenos vazios

Terrenos sem construção pagam alíquota maior (progressiva). É uma política para combater especulação imobiliária.

Isenções

Aposentados de baixa renda, imóveis de pequeno valor e entidades sem fins lucrativos podem ter isenção. Consulte sua prefeitura.

Perguntas frequentes

Como é calculado o IPTU?▼
O IPTU é calculado multiplicando o valor venal do imóvel pela alíquota definida pelo município. O valor venal é diferente do valor de mercado e é definido pela prefeitura.
O que é valor venal?▼
Valor venal é o preço estimado do imóvel para fins fiscais, definido pela prefeitura. Geralmente é 30% a 50% menor que o valor de mercado. Você encontra no carnê do IPTU.
Qual o desconto para pagar à vista?▼
O desconto varia por município, geralmente de 3% a 10%. Em São Paulo é 3%, no Rio de Janeiro até 7%. Consulte sua prefeitura para saber o desconto exato.
Posso parcelar o IPTU?▼
Sim, a maioria dos municípios permite parcelar em 10 a 12 vezes sem juros. O parcelamento é automático, basta pagar cada boleto no vencimento.
Por que terreno paga mais IPTU?▼
Terrenos vazios pagam alíquota maior (até 3x) para desestimular a especulação imobiliária. É uma política para incentivar a construção e uso produtivo da terra.
Quem tem direito a isenção de IPTU?▼
Varia por município, mas geralmente: aposentados com baixa renda, imóveis de baixo valor, templos religiosos, entidades sem fins lucrativos e imóveis tombados.